Carla Palm und Peter Manhart werden mit dem Ehrenpreis für Finanzjournalisten in der Kategorie Print des Private Geld-Magazins ausgezeichnet.
Die Verkäuferin, der Fonds Nummer 47 der Rheinisch-Westfälischen Immobilien-Anlagegesellschaft, wurde inzwischen liquidiert. Wolfensberger ist sichtlich zufrieden. Die Strategie werde fortgesetzt. «Ab Anfang 2012 werden wir aus dem Bestand schon 4,6 Millionen Franken an Mieteinnahmen generieren.» Zudem werde sich bei Peach.
«Es ist ziemlich klar, dass Peach Property einen Verlust nach IFRS ausweisen wird heisst es dort. Peinlicherweise lag der Experte mit seiner Warnung falsch die Firma beendete das Semester mit einer Null.
Der Aktienkurs ist entsprechend unter Druck. Seit dem Börsengang Ende 2010 haben die Papiere von Peach Property zwei Drittel ihres Werts verloren. «Haben uns zu jeder Zeit wohlgefühlt». Neulich fiel der Kurs erneut.
Doch nach dem Kickstart verlor das Unterfangen an Fahrt. Der Baubeginn des Projekts «H36/A43 Hamburg» verzögerte sich um ein halbes Jahr. Ein weiteres Entwicklungsprojekt in Düsseldorf wurde gleich wieder veräussert. Käuferin war was Peach Property damals nicht wusste eine Schattenfirma.
«Im Einzugsgebiet der beiden Grossstädte Hamburg und Hannover wie die Firma damals in einer Pressemitteilung schrieb. Der Kauf fällt aus dem Rahmen. Peach Property ist bekannt für ihre ultraluxuriösen Bauvorhaben an bester Lage in Hamburg, Berlin und am Zürichsee.
Weil sie Risiken witterte? Im Prospekt jedenfalls weist Peach Property Kosten von 4 Millionen Franken für die Publikumsöffnung aus, ohne die genaue Kommission an das Geldinstitut zu nennen. 4 Millionen auf 50 Millionen Franken Volumen ergeben eine Gebühr von 8.
Alpha Real Estate verkaufte wie zuvor Vivacon offensichtlich unter Druck. Peach Property zahlte nach eigenen Angaben 9 Millionen Euro für die Liegenschaften. Die Schweizer Immobilienspezialistin Wüest Partner setzte den Marktwert bei knapp 14 Millionen Franken fest.
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Es wurde bekannt, dass juristische Streitereien den Bau einzelner Vorzeigeprojekte in Wädenswil ZH verzögern (siehe Kasten). Der «führende Entwickler von hochwertigem Wohneigentum im deutschsprachigen Europa» (Eigenwerbung) kommt einfach nicht los von seiner wechselvollen Geschichte grosser Würfe, aber ebenso grosser Verluste.
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Das erlaubte es, die Wertänderungsrendite von 4 Prozent dem Gewinn gutzuschreiben. Wolfensberger: «Bei den 9 Millionen Euro Kaufpreis sind die Abwärtsrisiken für uns gering und die Rendite sehr gut.». Rendite in der Schlafstadt Anfang 2012 wurde der nächste Bestand erworben.
Betrug der Cashflow 2008 noch knapp 4 Millionen Franken, lag er Ende 2009 bei minus 0,3 Millionen und rutschte Mitte 2010 gar 2,2 Millionen ins Minus. In der Bilanz halbierten sich die flüssigen Mittel im ersten Halbjahr auf 2,7 Millionen.
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Dort löste er 50 Millionen Franken frisches Kapital. Partner war die Bank am Bellevue. Wolfensberger: «Wir wählten die Bank am Bellevue, weil die Leistungen hervorragend sind und wir das Corporate-Finance-Team, das ursprünglich von der KPMG kommt, schon lange aus der.
Über den Preis für die 143 Mietwohnungen und 9300 Quadratmeter Gewerbefläche am Hochdahler Markt wird Stillschweigen gewahrt. Wüest Partner legte den Verkehrswert bei 36,4 Millionen Franken fest. Die Rendite aus der Differenz zum Kaufpreis beträgt gemäss Wolfensberger 9 Prozent.
«Aus unserer Sicht war die Gewinnwarnung überstürzt sagt Wolfensberger. Doch der Schaden war angerichtet. Der Kurs fiel weiter. Weitgehend unbehelligt davon blieb Norbert Ketterer. Der deutsche Financier und Gründer von Helvetic Financial Services in Wollerau SZ machte schon beim Börsengang.
Panzergrenadiere der deutschen Bundeswehr nennen Munster «das Grab meiner Jugend». Das Militär ist in der Kleinstadt in der Lüneburger Heide allgegenwärtig. Wöchentlich finden auf den umliegenden Sperrgebieten Schiessübungen statt. Der Geschützlärm ist dann kilometerweit zu hören.
Er wurde 2009 bei Peach Property in den Verwaltungsrat gewählt und investierte über den deutschen Stratos Fonds mit nachrangigen Darlehen in Projekte des Unternehmens. Im «Zusammenhang mit der Vivacon-Akquisition» teilte ihm Peach Aktienoptionen zu, wie der Prospekt zum Börsengang festhält.
Ein Lieferant aus Hamburg wiederum erzählt, Rechnungen seien monatelang offen geblieben. Peach-Chef Thomas Wolfensberger sagt, neben dem Kaufpreis habe man kein weiteres Eigenkapital in die deutschen Projekte eingbringen müssen. «Alle übernommenen Vivacon-Projekte mit Ausnahme von H36 in Hamburg waren nach.
«Die Gebühren für die Investmentbank machen aber immer den Löwenanteil aus.» Die Bank am Bellevue nimmt zu den Gebühren beim Peach-Property-Börsengang keine Stellung. Bank am Bellevue warnt Mit einem Startpreis von 32 Franken schien die Publikumsöffnung geglückt.
Es umfasst die Abschnitte Beach House, Aquatica.
Peter Dauwalder, Partner beim Wirtschaftsprüfer Ernst Young, findet 8 Prozent für einen kleinen Börsengang ebenfalls relativ teuer. Natürlich seien darin die Kosten für Anwälte, den Revisor und für die Kommunikation enthalten.
Im Juli erstanden die Schweizer das Portefeuille in Munster. Verkäuferin war Alpha Real Estate mit Sitz in Frankfurt, eine Tochter von Larmag Realty in Amsterdam. Wer mit der Firma sprechen will, muss den Umweg über eine Düsseldorfer Anwaltskanzlei nehmen.
Eine so erworbene Aktientranche durfte Ketterer beim Börsengang platzieren. Sein Gewinn: 1,3 Millionen Franken. Der Deutsche schied bereits 2011 wieder aus dem Verwaltungsrat aus. Er hält aber weiter 3Prozent an Peach.
So konnte «Living 106» in Berlin vollständig verkauft werden. 7,5 Millionen Euro Eigenmittel flossen dabei an Peach Property zurück. Trotzdem schrieb das Unternehmen Verluste. Die Idee wurde geboren, die Erträge mit dem Zukauf von Bestandesliegenschaften aufzubessern.
Die Investoren werden Wolfensberger beim Wort nehmen. Urteil Giessen-Halbinsel: «Am Fahrplan ändert sich nichts». Prestigeprojekt Wädenswil Das Vorhaben auf der Halbinsel Giessen ist das Prestigestück von Peach Property in der Schweiz.
«Bei diesem Preis werde ich sicher nicht verkaufen sagt Ketterer auf Anfrage. Wolfensberger hielt ebenfalls an seinem Anteil von 16 Prozent fest. 2010 bezog er 1,1 Millionen Franken Lohn. 2011 kamen die Projekte in der Schweiz, Deutschland und Österreich voran.